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新海南客戶端、南海網記者 姜飛

內蒙古的蘇先生（化姓）在未與開發商簽訂書面合同的情況下，應房產顧問的要求，分別向開發商和一自然人付款5萬元定金和16萬多元購房款后，收到開發商郵寄的購房合同時發現，銷售人員宣稱70年產權的房屋，剩余年限只有55年；110.98平方米的房子，公攤面積26.49平方米。購房者要求開發商退房未果，營銷經理表示，先提交退房材料等領導審批。

購房者：收到購房合同后才發現，70年產權的房屋剩余年限只有55年

近日，內蒙古的消費者蘇先生向媒體反映稱，今年年初，他來到海南萬寧，看中了位于萬寧市禮紀鎮的保利半島1號項目的一套房子，當時對周邊配套都非常滿意，由于個人感覺價格不理想沒有當場訂購。

后來，蘇先生通過網上查詢優惠價格，在一家房產中介網上留下電話，房產顧問李小姐回訪時，向其提供了保利半島1號一套比同戶型房屋便宜10多萬元的“工抵房”。

今年1月19日，蘇先生在未與房產顧問李小姐見過面的情況下，根據李小姐的要求和其提供的賬號信息，給開發商海南帝港置業有限公司付款5萬元作為定金，同時，向一名名為“林躍”的自然人付款160176元。

萬寧保利半島1號營銷中心公示的土地使用權證顯示，終止日期是2079年9月2日，距離現在55年。 記者姜飛攝

之后不久，蘇先生收到開發商郵寄的購房合同讓其簽名，看了合同之后蘇先生發現，合同中的部分內容與他實地到訪時銷售人員宣傳的內容有出入。

“當時我們咨詢時說房子是70年產權，結果合同顯示土地剩余使用年限還有55年，且公攤面積比例24%，與現場宣傳的小高層、低密度、高得房率不符。”蘇先生說，發現這些情況后，他與中介公司房產顧問李小姐以及項目營銷經理向少文（音）聯系，多次申請退房無果。

蘇先生表示，如果事先知道房子只剩55年的使用年限，他是不會購買的。

營銷經理：先提交退房材料，最終要看領導或者集團怎么批復

4月23日，某房產中介網房產顧問李小姐回應記者采訪時稱，蘇先生要求退房的主要原因是不想買了，雖然房屋公攤面積比例24%，那是因為沒有計算贈送的面積。“把贈送面積算上，公攤面積是不大的。”李小姐認為，使用年限和公攤面積只是蘇先生想要退房的理由。

開發商出具的收款收據。受訪人 供圖

既然項目土地使用年限還剩余55年，營銷人員為何沒有及時向購房者說明呢？4月16日上午，記者曾趕到保利半島1號營銷中心了解情況，工作人員稱負責人下工地去了，讓記者現場等候。等了約一小時后未見負責人出現，記者電話聯系營銷經理向少文了解情況。

“年限我們是說70年大產權，（購房者）問的話我們都會說，但是不可能方方面面我們都能講到。” 向少文告訴記者，已經多次與蘇先生溝通，且給蘇先生寄了合同但對方沒有簽名寄回。

萬寧保利半島1號項目營銷中心。記者姜飛攝

向先生認為，蘇先生的訴求說不通，不過，他已經跟領導匯報了。“領導說先讓我把退房材料提交，然后看最終領導或者集團這邊怎么批復，如果可以此事就圓滿結束了嘛。”向先生表示，如果最終未能退房，后面再采取其他措施。

4月23日，記者再次聯系向少文了解情況，對方稱已經與蘇先生的妻子溝通，具體情況可以向蘇先生妻子了解。當天下午，蘇先生接受回訪時稱，對方所謂的溝通仍然是說在走程序。

蘇先生表示，如果最終協商不成只能通過法院訴訟維護自己的權益。

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